Расчет убытков причиненных изъятием земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип восстановления нарушенных прав посредством их защиты. Так, статья 12 Гражданского кодекса РФ среди способов такой защиты называет возмещение убытков, являющееся не только общим, но и основным видом ответственности в коммерческом обороте: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные любым неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода. Толкование статьи 1 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что компенсация неразрывно связана с имущественными отношениями и предполагает достижение определенной эквивалентности, то есть, применительно к рассматриваемому в настоящей статье случаю, компенсации убытков в результате временного занятия земельного участка, в том числе, восполнение тех неполученных доходов, которые были бы получены при обычных условиях гражданского оборота, если бы не было нарушено право субъекта, предполагавшего их получение.

Twitter Расчет суммы иска — это документ, в котором указывается полный расчет цены иска.

Постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка посредством выкупа выносится уполномоченным органом испол. Необходимо серьезно и основательно подойти к изучению этого вопроса, так как эта норма закона может коснуться любого владельца земли. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд у собственника происходит согласно решению Правительством РФ и устанавливается нормами Федерального законодательства. После реквизирования земли у собственника право обладания ей моментально теряется или прекращается активный период действия договорных отношений, касающихся аренды.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ УБЫТКОВ И УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ

Основные сокращения, используемые в тексте: Методика исчисления размера убытков, причиненных объединениям коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в результате хозяйственной и иной деятельности организаций всех форм собственности и физических лиц в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации далее - Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, часть вторая, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 апреля г.

Раздел I. Общие положения 1. Настоящая Методика содержит описание методов исчисления размера убытков, причиняемых объединениям коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации далее - малочисленные народы , осуществляющим в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов пользование землей и другими природными ресурсами или природными комплексами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в результате нанесения ущерба исконной среде обитания малочисленных народов хозяйственной и иной деятельностью организаций всех форм собственности, а также физических лиц в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов.

Под объединениями для целей настоящей Методики понимаются общины, артели, иные коммерческие и некоммерческие организации малочисленных народов.

Методика рекомендуется к использованию: объединениям малочисленных народов - пользователям земель и других природных ресурсов в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов далее - Правообладатели ; федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления; организациям всех форм собственности и физическим лицам, осуществляющим хозяйственную и иную деятельность в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов; проектно-изыскательским и или научным и экспертным организациям, привлекаемым для исчисления размера убытков и оценки ущерба, нанесенного исконной среде обитания малочисленных народов.

Размер убытков рекомендуется исчислять в зависимости от ущерба, причиненного исконной среде обитания малочисленных народов изъятием земельного участка либо предоставлением в постоянное пользование земель и других природных ресурсов, временным занятием, самовольным занятием земельных участков, временным пользованием землей и другими природными ресурсами, ухудшением качества земель и других природных ресурсов в т.

Настоящая Методика предусматривает: систематизацию и унификацию требований, предъявляемых к составу, содержанию и полноте исходных данных для исчисления размера убытков; рационализацию расчетного механизма; учет особенностей случаев, когда причиненные убытки подлежат возмещению; учет особенностей основных видов традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов: оленеводство, промысловая охота, рыболовство, собирательство; учет стрессового воздействия промышленных объектов источников беспокойства на природные комплексы при исчислении размера убытков малочисленных народов.

Методику рекомендуется применять: для исчисления размера убытков Правообладателей в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов в составе технико-экономических обоснований проектов размещения промышленных объектов; в качестве основы для создания инструктивно-методических документов по исчислению размера убытков, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом региональных особенностей; для исчисления по аналогии размера убытков, причиненных в результате природных явлений и катастроф.

Срок действия нормативных показателей рекомендуется установить в три - пять лет, по истечении которого производится их пересчет за исключением материалов оценки качества земель - в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке качества земель, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, утвержденными руководителем Росземкадастра России С.

Сай 2 марта г. Раздел II. Состав убытков, причиненных Правообладателям деятельностью организаций всех форм собственности и физическими лицами 2. В состав убытков общий размер убытков Правообладателя - Суб включаются: реальный ущерб имуществу Сзд рассчитывается в соответствии с российскими стандартами оценки по рыночной стоимости зданий , сооружений, объектов незавершенного строительства, в т.

Упущенная выгода Сув - это неполученные доходы за некоторый промежуток времени с площади участка Правообладателя, которому нанесен ущерб.

При расчете упущенной выгоды учитываются следующие показатели: ежегодный валовой доход Вд , получаемый от ведения традиционной хозяйственной деятельности; временной период срок Т ; площадь участка земель и других природных ресурсов S ; коэффициент пересчета теряемого ежегодного валового дохода в упущенную выгоду Кув.

В рамках Методики ежегодный валовой доход рассчитывается по основным видам традиционной хозяйственной деятельности: оленеводство, промысловая охота, рыболовство, собирательство. Перечень видов традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 8 мая г.

Временной период, площадь участка земель и иных природных ресурсов и коэффициент пересчета теряемого ежегодного валового дохода различаются в случаях: изъятия земельного участка либо предоставления в постоянное пользование земель и других природных ресурсов Раздел V ; временного занятия, самовольного занятия земельных участков, временного пользования землей и другими природными ресурсами Раздел VI ; ухудшения качества земель и других природных ресурсов, в т.

Расположенные на участке Правообладателя промышленные объекты источники беспокойства из-за постоянного или периодического присутствия людей и техники оказывают на участок и находящийся в его пределах природный комплекс стрессовое воздействие. Стрессовое воздействие также может возникать при нахождении источников беспокойства на прилегающих к участкам Правообладателя территориях.

В таких случаях Правообладатели имеют право на возмещение убытков. При этом площади участков земель и других природных ресурсов, подвергшихся стрессовому воздействию, фактически не изымаются из использования, но учитываются при расчете убытков Правообладателя.

Стрессовое воздействие приводит к снижению продуктивности оленьих пастбищ и охотничье-промысловых угодий. Стрессовое воздействие, в зависимости от степени интенсивности, учитывается при исчислении размера убытков в случаях изъятия земельного участка либо предоставления в постоянное пользование земель и других природных ресурсов Раздел V , временного занятия, самовольного занятия земельных участков, временного пользования землей и другими природными ресурсами Раздел VI.

При исчислении размера убытков в случае ухудшения качества земель и других природных ресурсов в т. Исчисление размера убытков Правообладателей проводится на основе оценки качества земель и других природных ресурсов в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов в разрезе геоботанических контуров и или участков моря.

Геоботанический контур содержит определенный набор природных биологических ресурсов, при освоении которых Правообладатель при ведении традиционной хозяйственной деятельности получает соответствующий ежегодный валовой доход. Исчисление размера убытков Правообладателей рекомендуется разделять на два этапа: I этап региональный уровень - расчет нормативных показателей, позволяющих учесть региональные особенности субъекта Российской Федерации; II этап местный уровень - исчисление размера убытков Правообладателя с учетом особенностей конкретного природного комплекса на его участке.

Раздел III. Расчет ежегодного валового дохода, получаемого при ведении традиционной хозяйственной деятельности в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов 3. В основе исчисления размера убытков, причиненных малочисленным народам в результате нанесения ущерба их исконной среде обитания, лежит показатель расчетного ежегодного валового дохода на 1 гектар участка далее - ежегодный валовой доход , получаемого Правообладателем при ведении традиционной хозяйственной деятельности.

Расчетный ежегодный валовой доход определяется в среднем за несколько лет. Ежегодный валовой доход Правообладателя составляет сумму валовых доходов, получаемых от всех видов традиционной хозяйственной деятельности.

Расчет ежегодного валового дохода основывается на принципе многофункциональности территории в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности малочисленных народов.

Расчет ежегодного валового дохода рекомендуется проводить отдельно по каждому виду традиционной хозяйственной деятельности оленеводство, промысловая охота, рыболовство, собирательство, др.

Расчет ежегодного валового дохода проводится на основе геоботанической карты и или топографической карты в разрезе геоботанических контуров и или участков моря. Ежегодный валовой доход Правообладателя определяется с учетом стоимости продукции, которая идет на реализацию и на потребление в соответствии с собственными нуждами.

Для корректного расчета ежегодного валового дохода в субъектах Российской Федерации в целом для региона, с учетом региональных условий и на основе данных экономической статистики и данных оценки качества земель и других природных ресурсов разрабатываются нормативные показатели.

Ежегодный валовой доход Вд - доход, получаемый хозяйствующим субъектом в среднем за один год, равен разнице стоимости продукции биологических ресурсов и материально-технических затрат на сбор, хранение, транспортировку и реализацию продукции.

Затраты на труд , платежи с фонда оплаты труда, затраты на развитие и социальную сферу не учитываются при расчете ежегодного валового дохода.

На сумму этих затрат ежегодный валовой доход отличается от ежегодного чистого дохода. Стоимость продукции биологических ресурсов Спр - стоимость хозяйственного запаса биологических ресурсов - это запас биологических ресурсов в денежном выражении, возможный к изъятию из валового запаса биологических ресурсов с учетом рационального и экономически оправданного и возможного ведения хозяйственной деятельности.

Стоимость валового запаса биологических ресурсов Свз - это запас биологических ресурсов в денежном выражении, который имеется на данной территории. Стоимость валового запаса биологических ресурсов определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке качества земель, являющихся исконной средой обитания малочисленных народов.

Материально-технические затраты далее - МТЗ - затраты на ведение хозяйственной деятельности, включающие амортизацию основных средств и затраты на материально-техническое обеспечение деятельности. Затраты для некоторых видов деятельности поделены на переменные и постоянные. Переменные затраты - это затраты, которые зависят от объема продукции стоимости продукции.

Постоянные затраты - это затраты, которые хозяйствующий субъект несет вне зависимости от объема производства. Геоботаническая карта - карта, показывающая характер и особенности пространственного расположения природных комплексов в составе геоботанических контуров, являющаяся основным материалом оценки качества земель и других природных ресурсов Оленьи пастбища - природный комплекс, который обладает свойством обеспечивать жизненные функции домашнего северного оленя во все или определенные сезоны года.

Оленеемкость пастбищ - возможность природного комплекса, являющегося пастбищем, обеспечивать годовой или сезонный биологический цикл определенного поголовья оленей без нарушения региональных зоотехнических норм кормления, содержания, разведения и окарауливания оленей.

Промысловые виды биологических ресурсов - виды биологических ресурсов животные и растительные , которые имеют значительный запас возможный к изъятию на территории и имеющие важное хозяйственное значение в жизнедеятельности Правообладателей.

Коэффициент пересчета ежегодного валового дохода с учетом удаленности участка земель и других природных ресурсов от пункта реализации Кд р - коэффициент, показывающий изменения дохода Правообладателя по промысловым видам, с учетом удаленности от пункта реализации на каждые 10 км.

Коэффициент потерь Кп - коэффициент, учитывающий снижение качества продукции или полное уничтожение части продукции. Расчет ежегодного валового дохода рекомендуется осуществлять в два этапа.

Определение стоимости валового запаса биологических ресурсов и коэффициента хозяйственного запаса осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке качества земель, являющихся исконной средой обитания малочисленных народов, с проведением натурных обследовательских работ.

Второй этап оценки рекомендуется проводить после сбора производственно-экономических данных Правообладателя. Цель этапа - определение ежегодного валового дохода с 1 гектара участка Правообладателя по основным видам традиционной хозяйственной деятельности оленеводство, промысловая охота, рыболовство, собирательство согласно следующей схеме: определение стоимости продукции биологических ресурсов Спр ; определение переменных и постоянных МТЗ, необходимых для ведения традиционной хозяйственной деятельности, по видам биологической продукции и видам традиционной хозяйственной деятельности, руб.

Для расчета нормативных показателей по субъекту Российской Федерации исходная информация собирается в оленеводческих хозяйствах, общинах, статистических управлениях, управлениях агропромышленного комплекса субъекта Российской Федерации.

Расчет ежегодного валового дохода, получаемого при ведении оленеводства, проводится на двух уровнях: на региональном уровень субъекта Российской Федерации и местном. Результат: нормативно-справочные материалы, утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

На местном уровне проводится расчет ежегодного валового дохода Правообладателя на конкретном участке в разрезе геоботанических контуров. При определении стоимости продукции и ежегодного валового дохода от ведения оленеводства на участке Правообладателя выбираются данные оценки качества земель и других природных ресурсов в разрезе геоботанических контуров: номер контура; общая площадь оленьих пастбищ Sол ; фактический или оптимальный сезон выпаса; сезонная емкость пастбищ оленеемкость пастбищ Е ; коэффициент на пастбищные условия от 0 до 1.

По геоботанической карте определяется расстояние от пункта реализации до центра контура Ру. В качестве пункта реализации выбирается тот населенный пункт, где возможен сбыт продукции оленеводства. Данные расчетов оформляются в табличной форме в виде поконтурной ведомости на участок Правообладателя.

Расчет показателей стоимости продукции и ежегодного валового дохода при ведении промысловой охоты, собирательства рекомендуется осуществлять на двух уровнях: региональном и местном. На местном уровне проводится определение ежегодного валового дохода на конкретном участке Правообладателя в разрезе геоботанических контуров.

При определении стоимости продукции и ежегодного валового дохода от промысловой охоты, собирательства на участке Правообладателя выбираются данные оценки качества земель и других природных ресурсов в разрезе геоботанических контуров: номер контура; ресурсосодержащая площадь для промысловой охоты, собирательства Sрес ; стоимость продукции биологических ресурсов Спр промысловых животных растений контура стоимость хозяйственного запаса , руб; стоимость продукции промысловых животных растений по видам промысловых животных растений Спр i.

В качестве пункта реализации выбирается тот населенный пункт, где возможен сбыт продукции охоты сбора растений. В рамках данной Методики ежегодный валовой доход по рыбопромысловым ресурсам определяется по водным объектам: рек - по ширине и длине водотока, в км русла; озер - по типам озерных систем; морей - моря и их отдельные части далее - участки моря.

Каждый тип указанных водных объектов характеризуется определенным видовым составом рыбопромысловых ресурсов, структурой обитающих видов соотношением видов , физическими и химическими свойствами, что существенно влияет на способы ведения промысла и видовой состав рыбопромысловой продукции, и как следствие, приводит к различным затратам и доходности деятельности.

Расчет показателей стоимости продукции и ежегодного валового дохода при ведении рыболовства осуществляется на двух уровнях: региональном и местном. На региональном уровне проводится определение и расчет нормативных показателей: перечень промысловых видов рыб i ; перечень типов водных объектов j ; перечень пунктов сбыта продукции рыболовства; удельные показатели переменных МТЗ на единичную продуктивность по типам водных объектов Упер j и удельные показатели постоянных МТЗ на 1 гектар угодий Упост ; коэффициент пересчета ежегодного валового дохода с учетом удаленности участка земель и других природных ресурсов от пункта реализации Кд р , относительный показатель; коэффициент потерь по типам водных объектов Кп j при вылове, хранении, реализации рыбопродукции по типам водных объектов с учетом состава рыбопромысловых ресурсов, относительный показатель.

На местном уровне проводится определение ежегодного валового дохода на конкретном участке Правообладателя в разрезе геоботанических контуров и или участков моря. При определении стоимости продукции и ежегодного валового дохода от вылова рыбопромысловых ресурсов на участке Правообладателя выбираются данные оценки качества земель в разрезе геоботанических контуров и или участков моря: номер контура и или участка моря; общая площадь контура Sобщ и или участка моря; водопокрытая площадь Sвод ; стоимость продукции биологических ресурсов Спр по рыбопромысловым ресурсам контура и или участка моря стоимость хозяйственного запаса , руб; стоимость продукции рыбопромысловых ресурсов по типам водных объектов Спр j по контуру и или на участок моря.

По карте определяется расстояние от пункта реализации до центра контура участка моря Ру. В качестве пункта реализации выбирается тот населенный пункт, где возможен сбыт продукции рыболовства. Данные расчетов оформляются в табличной форме в виде поконтурной ведомости на участок Правообладателя и или участки моря.

Раздел IV. Исчисление размера упущенной выгоды Правообладателей в зонах стрессового воздействия 4. Зоны стрессового воздействия - это участки земли, на которых возникает различное по степени стрессовое воздействие на природный комплекс вследствие постоянного или временного присутствия людей, движущейся техники, создающих шумовой эффект сооружений и устройств, нарушающих жизненный ритм животных в природных экосистемах.

Стрессовое воздействие возникает при изъятии земельного участка либо предоставлении в постоянное пользование земель и других природных ресурсов Раздел V , временном занятии, самовольном занятии земельного участка, временном пользовании землей и другими природными ресурсами Раздел VI.

Установлено пять зон j стрессового воздействия в соответствии со степенью его интенсивности: 1 зона - воздействие, влекущее полную непригодность угодий; 2 зона - сильное воздействие; 4 зона - умеренное воздействие; 5 зона - слабое воздействие.

Первая и вторая зоны стрессового воздействия не пригодны для использования в традиционной хозяйственной деятельности, поэтому при исчислении размера упущенной выгоды включаются в площадь изъятия, постоянного или временного пользования. Третья, четвертая, пятая зоны пригодны для ограниченного использования в качестве оленьих пастбищ и охотничье-промысловых угодий согласно фактической оленеемкости пастбищ и продуктивности угодий и не влияют на убытки.

Степень стрессового воздействия промышленных объектов по зонам интенсивности стрессового воздействия и источникам беспокойства определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке качества земель, являющихся исконной средой обитания малочисленных народов.

Зоны интенсивности стрессового воздействия выделяются в зависимости от расстояния до источника беспокойства промышленного объекта в виде полос с радиусом, равным расстоянию до источника беспокойства. Источники беспокойства промышленные объекты в зависимости от количества постоянно или временно присутствующих людей на объекте делятся на группы: объекты с постоянным пребыванием людей, численностью более человек геологические поселки, железнодорожные станции, поселки строителей и т.

Степень стрессового воздействия промышленных объектов на животных определяется по двум видам традиционной хозяйственной деятельности: оленеводство и промысловая охота.

Ухудшение указанных показателей ведет к снижению упитанности оленей, возможности управления стадом, сохранности поголовья, что приводит к ухудшению производственных показателей и, как следствие, к снижению доходности от оленеводства.

Критерием снижения доходности служит коэффициент снижения качества оленьих пастбищ по зонам интенсивности стрессового воздействия Кк ол. Ухудшение показателей ведет к снижению упитанности промысловых животных и птиц, качества продукции пушных промысловых животных, продуктивности промысловых угодий, что приводит к ухудшению производственных показателей, и, как следствие, к снижению доходности от охотопромысла.

Критерием снижения доходности служит коэффициент снижения качества охотничьих угодий по зонам интенсивности стрессового воздействия Кк ох. Исчисление размера упущенной выгоды Правообладателя в зонах стрессового воздействия осуществляется на двух уровнях.

На региональном уровне проводится определение и расчет нормативных показателей: перечень источников беспокойства по группам источников; расстояние от источников беспокойства по группам источников и зонам интенсивности Рстресс ; коэффициенты снижения качества оленьих пастбищ и охотничьих угодий по зонам интенсивности стрессового воздействия Кк ол и Кк ох.

На местном уровне проводится определение ежегодного валового дохода и размера упущенной выгоды Правообладателя в зоне стрессового воздействия на конкретный участок в разрезе геоботанических контуров.

Размер упущенной выгоды по зонам стрессового воздействия промышленных объектов исчисляется в разрезе геоботанических контуров. На геоботаническую карту наносятся границы участков Правообладателя, которые изымаются в постоянное или временное пользование, с указанием назначения использования участка территории.

Компенсации при временном занятии земельных участков

Статья Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Утратила силу с 1 апреля года - Федеральный закон от 31 декабря года N ФЗ Комментарий к статье 55 Земельного Кодекса РФ 1 - 2. Статья 55 ЗК РФ, определяющая основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в п. Виды, объем и порядок такого возмещения регламентированы ст.

Оценка стоимости рекультивации, убытков

В состав убытков входит реальный ущерб, т. Также к числу убытков относятся неполученные доходы, которые при обычных условиях могли быть получены. Такие доходы называют упущенной выгодой. В частности, в ст. Кроме того, участок и другое имущество могут быть изъяты в интересах общества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и эпизоотии, а также при иных чрезвычайных обстоятельствах — реквизиция ст. Однако, если имущество сохранилось после прекращения чрезвычайных обстоятельств, оно может быть возвращено по суду тому лицу, у которого было реквизировано.

Отчет об оценке упущенной выгоды земельного участка

Об определении убытков, включая упущенную выгоду землепользователя: Наша организация проводит расчет убытков, включая упущенную выгоду, возникающих при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд при ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц, при временном занятии земельных участков, в соответствии со ст. Законодательство: Земельный кoдекс РФ. Статья Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков 1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 1 изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2 ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; 3 временным занятием земельных участков; 4 ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Убытки возмещаются: 1 землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи; 2 собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно - защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федераци Гражданский кодекс РФ. Возмещение убытков 1.

Методические рекомендации расчета убытков при изъятии земель

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок , определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя рыночной стоимостью сохраняющихся прав. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Планируемое изъятие земельного участка и или расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения. В случае, если в результате изъятия земельных участков и или расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и или расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

В соответствии со ст. Согласно ст.

Общие положения Настоящие методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц далее - методические рекомендации разработаны в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая г. Для целей настоящих Методических рекомендаций используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели прав на земельные участки - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при их совместном упоминании. Убытки, причиненные собственнику земельного участка ограничением его прав в результате установления сервитута, учитываются в составе соразмерной платы за сервитут. Определение размера реального ущерба 2.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков.

Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок выкупную цену , порядок определения которой регулируется гражданским законодательством. Основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является: а соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка; б акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте; в акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц; г решение суда. Основанием для возмещения убытков землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков является: а акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; б соглашение о временном занятии земельного участка между землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка; в акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка, соглашение о сервитуте; г акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц; д решение суда. Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель. Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Возмещение в связи с изъятием земельного участка

Настоящим Положением устанавливается порядок определения ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам далее — землепользователи изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости. При определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются: стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений зданий, сооружений , не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира деревьев, кустарников, газонов, цветников ; мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур; убытки, связанные с ограничением прав землепользователей в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; упущенная выгода; плата за право заключения договора аренды земельного участка. Ориентировочные размеры убытков определяются при подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка, земельно-кадастровой документации на земельный участок, намечаемый к изъятию для проведения аукциона, а фактические — при разработке проекта отвода земельного участка.

Процедура возмещения причиненных убытков при изъятии земельных участков

Постановлений Правительства РФ от Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель в дальнейшем именуется - убытков , а также потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий в дальнейшем именуется - потерь. Положение распространяется на земли всех категорий основного целевого назначения, за исключением тех земель, для которых действующим законодательством установлен иной порядок возмещения потерь. Положение не распространяется на случаи принудительного выкупа земли у собственников в части возмещения убытков и упущенной выгоды, а также не регламентирует порядок возмещения ущерба в связи с утратой природоохранного, оздоровительного, рекреационного значения сельскохозяйственных угодий при их предоставлении для несельскохозяйственных нужд. При изъятии и предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд размеры убытков землевладельцев, землепользователей и арендаторов и потерь устанавливаются в составе землеустроительного проекта землеустроительного дела на стадии предварительного согласования места размещения объекта и уточняются на стадии изъятия и предоставления земельных участков.

Подробный расчет ущерба бланк. Порядок исчисление убытков. Расчет упущенной выгоды

Кроме того, участок может быть изъят в случаях, когда он предназначен для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства, но не используется для этих целей в течение трех лет ст. Если в этих случаях участок изымается с согласия собственника, он продается с публичных торгов, а при отсутствии согласия опять же с публичных торгов, но по судебному решению. Вырученные от продажи участка средства передаются владельцу. Облагается ли выкупная плата В кодексе не сказано, нужно ли уплачивать налог на прибыль со средств, полученных организациями в качестве платы за изымаемый земельный участок. Чиновники придерживаются позиции, что нужно. Поскольку доходы, не учитываемые при налогообложении, указаны в статье Налогового кодекса РФ в виде исчерпывающего закрытого перечня.

Порядок изъятия земельных участков нормы закона

Что касается судебной практики по рассматриваемому вопросу, то она складывается либо в соответствии со способом оформления возмещения убытков затрат сторонами как описано в двух ситуациях выше [2] или вопреки такому способу оформления если налогоплательщику удается убедить суд, что фактические взаимоотношения между сторонами были другими, а не как указано в договоре и первичных документах[3]. Компенсация убытков при временном занятии земельных участков В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Налогового кодекса товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Нам видится, что в случае компенсации убытков при временном занятии земельных участков следует исходить из буквального толкования пунктов 1 и 2 статьи 57 ЗК РФ. Согласно подпункту 1 пункта 2 указанной статьи ЗК РФ, убытки возмещаются землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 57 ЗК РФ, то есть во всех случаях пункта 1. В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса при определении налоговой базы для исчисления налога на добавленную стоимость выручка от реализации товаров определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате этих товаров, полученных им в денежной и или натуральной формах, включая оплату ценными бумагами. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О сервитуте
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. Сигизмунд

    ТАКОЙ НАЛОГ ВЛАСТИ НЕ ВВЕДУТ НИКОГДА ! Я ИМ ВЕРЮ!

  2. Мирослава

    Очень понятно все объяснили,с примерами,спасибо)

  3. Василий

    Глупости. директора допрашивать нельзя. тем более, как свидетеля. по собственной деятельности.

  4. Станислава

    Спасибо по больше таких совет .

  5. Маргарита

    Это уважительная причина для собаки напасть, если ей не понравился запах пьяного? Как это повлияет на компенсацию?

  6. abirbin

    Давайте начнем с первого ! Узнаем свой процессуальный статус то есть в качестве кого мы приглашены и тут я рекомендую после понимания о своем процессуальном статусе Ну срочно б.звонить адвокату ну б.срочно! Не принимать уговоры следователя что они могут предоставить адвоката.Вы имеете полное право сообщить родственникам о задержании.Всегда говорить не повню, не могу сказать. Если начинается пресс впадаем в прострацию 51 ст.С протоколом понятно!ниже все верно сказано было верно. А на счёт не злить следователя это ещё бабуля на двое сказала! Велика честь! Давиче недавно мне следователь не смог ответить что есть 91.92 со УПК забил! Ну. Бивает

  7. Клементина

    Еду. Останавлиаает меня Чудо .

  8. izilber79

    Это самый веселый ролик наверное. :)))))

  9. Евдокия

    Вы серьезно, Россия через 1 с? Как у вас с русским языком?

  10. Мстислава

    Ты лучше прямо сейчас откажись от пенсии и пусть тебя будут кормить и платить за жкх ,лечить и одевать твои дети,если они у тебя есть,вот тогда посмотрим,как будут петь твои дети

  11. Владлена

    Разбери работу силы права и можно ли отсудить компенсацию у России за гибель отца, пожалуйста.

  12. Елена

    Что делать когда полицейский просит разблокировать и показать телефон при поверхностном осмотре на улице (зайти в мессенджеры,аргументируя тем, что ищут закладчиков), это вообще законно ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных